Почти каждому из нас нужно либо само жильё, либо его улучшение. Даже если у нас есть жильё, то у каждого из нас есть дети, и о жилье им уже пора подумать сейчас.
После начала кризиса, ипотека стала вообще не доступна, а ранее при стремительном росте недвижимости накопить самостоятельно было совсем не реально. Времена, когда государство бесплатно раздавало квартиры прошли безвозвратно.
Если взять докризисную ипотеку и с калькулятором просчитать все комиссии и проценты, в том числе скрытые, то получалось, что как минимум такую же квартиру выплатишь банку. Вот такая паразитическая банковская система, которая затягивает в кабалу.
Какой же выход из создавшейся ситуации спросите вы. А выход всегда есть. Кто ищет, тот всегда найдёт! Сейчас создаётся нормативная база и выходят законы о кредитных потребительских кооперативы. За деятельностью одного из них, я наблюдаю уже около четырёх лет. Кооператив создан при огромной финансовой Корпорации в 2004 году. За всё время деятельности Кооператива, недвижимость приобрело сотни людей.
Если говорить коротко, то любой человек может начать ипотечную программы в данном кооперативе и приобрести недвижимость, в том числе коммерческую. Что для этого нужно?
1) Определиться какова ориентировочная стоимость будущего жилья (недвижимости).
2) Какую сумму семейный бюджет позволяет ежемесячно инвестировать в своё будущее жильё.
3) Когда необходимо приобрести жильё (недвижимость), т.е. сколько времени потребуется для накопления паевых взносов, составляющих 30-50% стоимости будущего жилья (недвижимости).
4) Выбрать тариф, по которым будут происходить накопление паевого взноса и возврат полученного займа.
5) Подготовить для отправки в центральный офис Кооператива пакет документов:
1.Заявление о вступлении в пайщики Кооператива,
2.Заявка на объект недвижимости,
3.Ксерокопия паспорта – все страницы;
4.Ксерокопия Свидетельства о получении ИНН.
6) Отправить документы в центральный офис Кооператива и получить от него Распоряжение о приёме в пайщики, Договор о приобретении жилого объекта недвижимости через Кооператива, Индивидуальный график накопления пая с указанием индивидуального номера Пайщика, График платежей, Сертификат Пайщика.
7) В течение 10 дней с даты выпуска Распоряжения о приёме в члены Кооператива внести сумму по выбранному тарифу на расчётный счёт Кооператива.
8) В дальнейшем ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить на расчётный счёт Кооператива взнос в размере выбранного тарифа. Минимум 2 года накапливать 30-50% стоимости жилья (недвижимости). После собранной за этот период суммы, Кооператив через рейтинговое агентство недвижимости, приобретает для своего члена Кооператива объект недвижимости в собственность Пайщика. На приобретённое жильё оформляется договор залога (ипотеки) в пользу кооператива.
9) В дальнейшем продолжить вносить на расчётный счёт Кооператива ежемесячные взносы в размере выбранного тарифа до погашения паевыми взносами суммы полученного займа максимум 10 лет.
10) По завершении Пайщиком выполнения своих обязательств договор займа прекращается. С этого момента владелец вправе поступать с жильём по своему разумению.
За период накопления пайщику за каждый год начисляются проценты. За период компенсации займа Кооперативу, пайщик выплачивает членские взносы Кооперативу, которые несравненно меньше процентов по банковской ипотеке.
На наших глазах люди начали свои программы и уже купили себе жильё. Кризис сыграл им на руку. Т.к. накопление в кооперативе идёт в евро (минимальный месячный взнос составляет 50 евро), то при выросшем евро, рублёвый эквивалент накопленной суммы вырос, а стоимость квартир упала. Пайщики, которые собирали на однокомнатные квартиры, в 2009-2010 годах купили себе 2-3 комнатные квартиры или дома.
В ближайшие 2-3 года не ожидается стремительного роста недвижимости, и как следствие сейчас самое благоприятное время для начала данной ипотечной программы.
Многие могут возразить, что у нас уже есть жильё и нам больше не нужно. Но, у вас наверняка есть дети, которым нужно своё жильё. Вы можете начать эту программу, через 2-3 года уже стать владельцами недвижимости и если дети уже большие, то они могут туда въехать и самостоятельно расплачиваться за своё жильё, а не съёмное, либо, если дети ещё маленькие, сдать его в аренду. Т.о., квартиранты за вас будут выплачивать оставшиеся 50-70%, а через 10 лет, когда дети подрастут, для них будет готовое жильё.
Вы пока думаете, мы уже начали эту инвестиционную программу, и время начало работать на нас. Мы могли бы сделать это ещё раньше и уже бы были собственниками жилья именно по этой программе, но как и все, мы сомневались. Сейчас каждый месяц, везде, где есть Представительства Кооператива, люди не только заключают новые программы, причём по 2 и 3 разу, но и получают своё жильё и офисы в собственность.
Если вас заинтересовала, данная информация, то напишите
мне и я постараюсь вам ответить.
P.S. Только не говорите через два года, что уже поздно и нужно было начинать раньше :)
_big.jpg)