суббота, 7 августа 2010 г.

Альтернатива ипотеке.

Почти каждому из нас нужно либо само жильё, либо его улучшение. Даже если у нас есть жильё, то у каждого из нас есть дети, и о жилье им уже пора подумать сейчас. 

После начала кризиса, ипотека стала вообще не доступна, а ранее при стремительном росте недвижимости накопить самостоятельно было совсем не реально. Времена, когда государство бесплатно раздавало квартиры прошли безвозвратно.

Если взять докризисную ипотеку и с калькулятором просчитать все комиссии и проценты, в том числе скрытые, то получалось, что как минимум такую же квартиру выплатишь банку. Вот такая паразитическая банковская система, которая затягивает в кабалу.

Какой же выход из создавшейся ситуации спросите вы. А выход всегда есть. Кто ищет, тот всегда найдёт!  Сейчас создаётся нормативная база и выходят законы о кредитных потребительских кооперативы. За деятельностью одного из них, я наблюдаю уже около четырёх лет. Кооператив создан при огромной финансовой Корпорации в 2004 году. За всё время деятельности Кооператива, недвижимость приобрело сотни людей.

Если говорить коротко, то любой человек может начать ипотечную программы в данном кооперативе и приобрести недвижимость, в том числе коммерческую. Что для этого нужно?

1) Определиться какова ориентировочная стоимость будущего жилья (недвижимости).

2) Какую сумму семейный бюджет позволяет ежемесячно инвестировать в своё будущее жильё.

3) Когда необходимо приобрести жильё (недвижимость), т.е. сколько времени потребуется для накопления паевых взносов, составляющих 30-50% стоимости будущего жилья (недвижимости).

4) Выбрать тариф, по которым будут происходить накопление паевого взноса и возврат полученного займа.

5) Подготовить для отправки в центральный офис Кооператива пакет документов:
1.Заявление о вступлении в пайщики Кооператива,
2.Заявка на объект недвижимости,
3.Ксерокопия паспорта – все страницы;
4.Ксерокопия Свидетельства о получении ИНН.

6) Отправить документы в центральный офис Кооператива и получить от него Распоряжение о приёме в пайщики, Договор о приобретении жилого объекта недвижимости через Кооператива, Индивидуальный график накопления пая с указанием индивидуального номера Пайщика, График платежей, Сертификат Пайщика.

7) В течение 10 дней с даты выпуска Распоряжения о приёме в члены Кооператива внести сумму по выбранному тарифу на расчётный счёт Кооператива.

8) В дальнейшем ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить на расчётный счёт Кооператива взнос в размере выбранного тарифа. Минимум  2 года накапливать 30-50% стоимости  жилья (недвижимости). После собранной за этот период суммы, Кооператив через рейтинговое агентство недвижимости, приобретает для своего члена Кооператива объект недвижимости   в собственность Пайщика. На приобретённое жильё оформляется договор залога (ипотеки) в пользу кооператива.

9) В дальнейшем продолжить вносить на расчётный счёт Кооператива ежемесячные взносы в размере выбранного тарифа до погашения паевыми взносами суммы полученного займа максимум 10 лет.

10) По завершении Пайщиком выполнения своих обязательств договор займа прекращается. С этого момента владелец вправе поступать с жильём по своему разумению.

За период  накопления пайщику за каждый год начисляются проценты. За период компенсации  займа Кооперативу, пайщик выплачивает членские взносы Кооперативу, которые несравненно меньше процентов по банковской ипотеке.

На наших глазах люди начали свои программы и уже купили себе жильё. Кризис сыграл им на руку. Т.к. накопление в кооперативе идёт в евро (минимальный месячный взнос составляет 50 евро), то при выросшем евро, рублёвый эквивалент накопленной суммы вырос, а стоимость квартир упала. Пайщики, которые собирали на однокомнатные квартиры, в 2009-2010 годах купили себе 2-3 комнатные квартиры или дома.

В ближайшие 2-3 года не ожидается стремительного роста недвижимости, и как следствие сейчас самое благоприятное время для начала данной ипотечной программы.

Многие могут возразить, что у нас уже есть жильё и нам больше не нужно. Но, у вас наверняка есть дети, которым нужно своё жильё. Вы можете начать эту программу, через 2-3 года уже стать владельцами недвижимости и если дети уже большие, то они могут туда въехать и самостоятельно расплачиваться за своё жильё, а не съёмное, либо, если дети ещё маленькие, сдать его в аренду. Т.о., квартиранты за вас будут выплачивать оставшиеся 50-70%, а через 10 лет, когда дети подрастут, для них будет готовое жильё.

Вы пока думаете, мы уже начали эту инвестиционную программу, и время начало работать на нас. Мы могли бы сделать это ещё раньше и уже бы были собственниками жилья именно по этой программе, но как и все, мы сомневались. Сейчас каждый месяц, везде, где есть Представительства Кооператива, люди не только заключают новые программы, причём по 2 и 3 разу, но и получают своё жильё и офисы в собственность.

Если вас заинтересовала, данная информация, то напишите мне и я постараюсь вам ответить.

P.S. Только не говорите через два года, что уже поздно и нужно было начинать раньше :)

7 комментариев:

  1. У нас была подобная программа. Вернее - кооператив потребительского кредита. Как-то так назвался. Может и сейчас есть

    Я повторюсь - планировать что-то ДОЛГОСРОЧНОЕ у на в России нет смысла. РУХНЕТ! Проверено не раз. Что страховка, что ипотека.

    А так... проект мне нравится. Я бы воспользовался, если есть хорошие рекомендации.

    ОтветитьУдалить
  2. Классная программа. Я не знал о существовании такой. Павел, спасибо за то, что открываете глаза на многие вещи.

    ОтветитьУдалить
  3. А мы заинтересовались вопросом покупки жилья поблизости, в Германии. И оказалось, что в недвижимость Германии давно инвестируют люди из России и стран СНГ, я если често и не догадывалась об этом. Купить в Германии жилье можно всем, цены тут даже по сравнению с Россией нормальные, а немецкие банки дают кредиты, хотя тоже надо иметь почти половину наличными. Мы сейчас заняты вопросом покупки квартиры в кредит, планируется, что выплачивать кредит будут квартиросьемщики. Как у нас все пройдет смогу рассказать несколько позже, если есть вопросы - пишите, поделюсь уже имеющимся опытом и знаниями.

    ОтветитьУдалить
  4. Паша, спасибо за такую ценную информацию. Обязательно "покапаю", есть ли у нас в Украине что-то подобное.
    Как найду - отпишусь.

    ОтветитьУдалить
  5. Рискованно всё, даже по улицам ходить - может кирпич упасть, поэтому лучше ходить в каске и в маске от смога....

    А если серьёзно, то я к этой программе присматривался давно и тоже были сомнения, но те, кто 2 года назад начали, уже живут в своих квартирах, а у нас по прежнему сомнения...

    Но Если оценить квартиру в полтора миллиона, то собрать нужно 450 тысяч за 2 года - это для крупной Корпорации не большая сумма. Зато вы будете потом в течении 10 лет выплачивать оставшиеся 70 процентов и жить в своей квартире или сдайте её в аренду....

    Кто не рискует, тот не пьёт шампанского!

    ОтветитьУдалить
  6. Здравствуйте Павел! Я очень заинтересована этим вопросом, так как так получилось, что своей квартиры у меня нет. Я живу в Краснодарском крае но прописка постоянная в Волгоградской области. Как мне можно приобрести жильё в Краснодарском крае? Какое это кооператив и как его найти? И может моя семья (родители) вступить в этот кооператив по месту жительства а не по месту прописки?

    ОтветитьУдалить
  7. Оксана, позвоните мне по телефону в Краснодаре +7-918-388-48-30 и мы договоримся о встрече.

    ОтветитьУдалить